在日前召開(kāi)的由中國(guó)國(guó)際貿(mào)促會(huì)建設(shè)行業(yè)分會(huì)主辦的工程信息交流與建材產(chǎn)品推廣洽談會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張?jiān)送嘎叮弘S著我國(guó)住宅建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，住宅品質(zhì)不斷提高，我們的住宅生產(chǎn)方式已開(kāi)始發(fā)生變革。它也將引起建材行業(yè)生產(chǎn)和供應(yīng)方式發(fā)生深刻變化。
　　據(jù)張?jiān)私榻B，目前，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)正在由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。其主要標(biāo)志是科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率逐步有所提高。1995年為25.4％，2001年提高到31.8％。過(guò)去5年，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積約34億平方米（其中2002年按竣工面積7億平方米估算），年均城鎮(zhèn)住宅竣工面積達(dá)到6.8億平方米。同時(shí)，改造了5億平方米左右的危舊住房。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由1997年的17.6平方米，提高到2002年的22平方米左右，戶(hù)均住宅建筑面積達(dá)到70平方米左右。國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計(jì)劃綱要提出的目標(biāo)是，“到2005年城鎮(zhèn)人均建筑面積達(dá)到22平方米”，現(xiàn)巳提前3年實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，農(nóng)村新建住宅每年也達(dá)到6億平方米左右。
　　不僅建設(shè)規(guī)模很大，住宅的品質(zhì)也在不斷提高?？偟膩?lái)看，住宅建設(shè)已開(kāi)始從生存型向功能舒適型發(fā)展。住宅已不再是單純地作為一種生存資料，而同時(shí)也是作為一種享受資料。住宅品質(zhì)提高主要表現(xiàn)在五個(gè)方面：
　　一是住宅的功能空間設(shè)計(jì)更加合理。功能分區(qū)趨向細(xì)化（如增加了操作室、書(shū)房、電腦間、儲(chǔ)藏室等），平面布局趨向合理（如將動(dòng)區(qū)、靜區(qū)分開(kāi)，增強(qiáng)私密性等），面積控制更加理性化，超大客廳風(fēng)光不再，超大戶(hù)型已不是發(fā)展的主流，而是力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度。并出現(xiàn)了一些大開(kāi)間靈活隔斷的住宅，更能適應(yīng)消費(fèi)者的需要。
　　二是住宅的室內(nèi)環(huán)境和物理性能得到改善。住宅結(jié)構(gòu)、消防安全、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化。
　　三是住宅的設(shè)施與設(shè)備水平不斷提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施，采暖與制冷系統(tǒng)，智能化技術(shù)系統(tǒng)等水平都有了較大提高。
　　四是居住小區(qū)的環(huán)境與配套設(shè)施進(jìn)一步改善，正向著生態(tài)健全、生活方便、環(huán)境優(yōu)美、天人合一的方向發(fā)展。
　　五是住宅新體系（如鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系、木結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系等）、新技術(shù)、新材料進(jìn)一步得到廣泛應(yīng)用，住宅建筑的整體水平有了較大提高。
　　張?jiān)送嘎?，按?guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過(guò)50％，才能算是集約型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。而我國(guó)的住宅生產(chǎn)方式方面的差距仍然很大?？梢哉f(shuō)還是一種典型的粗放型發(fā)展方式。它主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：　一是住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場(chǎng)手工操作為主，生產(chǎn)效率低。發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率可達(dá)到150平方米／人·年左右，我國(guó)才30平方米／人·年。二是建筑材料、設(shè)備及住宅部品還沒(méi)有形成技術(shù)先進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會(huì)化生產(chǎn)和供應(yīng)體系，導(dǎo)致住宅質(zhì)量不高、設(shè)備通用性差、性能成本比不合理。現(xiàn)在我國(guó)的住宅建筑材料和部品的生產(chǎn)企業(yè)很多，但大多數(shù)都是以單項(xiàng)產(chǎn)品為主，而缺乏技術(shù)、部品集成和配套能力。三是資源、能源浪費(fèi)嚴(yán)重。例如，目前因燒制實(shí)心黏土磚，每年要?dú)У?2萬(wàn)畝農(nóng)田。這對(duì)人均耕地量少（只及世界人均耕地3.73畝的一半）的我國(guó)來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)不能容許這種現(xiàn)象再繼續(xù)下去的。又如，由于建筑物的保溫隔熱性能差，我國(guó)采暖地區(qū)的能耗為相同條件下發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍左右，供暖效率很低。
　　張?jiān)苏J(rèn)為，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，必須以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和工程質(zhì)量為目標(biāo)，依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，建立新型建筑體系和部品體系為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會(huì)化大生產(chǎn)。這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，必將引起建材行業(yè)生產(chǎn)和供應(yīng)方式發(fā)生深刻變化。一是要求建材的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化；二是要求建筑部品和材料的集成化；三是要求我們不斷開(kāi)發(fā)新型建材，例如隨著“鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系”、“木結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系”等住宅新體系的出現(xiàn)，新型保溫建筑材料將會(huì)進(jìn)一步在住宅建筑的墻體及圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋頂結(jié)構(gòu)、防止空氣滲透技術(shù)和地面結(jié)構(gòu)中得到廣泛應(yīng)用?？傊?，未來(lái)的建筑材料的生產(chǎn)供應(yīng)方式將伴隨我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)始一次社會(huì)變革。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自：中國(guó)建材信息總網(wǎng)