在日前召開的由中國國際貿(mào)促會建設行業(yè)分會主辦的工程信息交流與建材產(chǎn)品推廣洽談會上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長張元端透露：隨著我國住宅建設規(guī)模不斷擴大，住宅品質(zhì)不斷提高，我們的住宅生產(chǎn)方式已開始發(fā)生變革。它也將引起建材行業(yè)生產(chǎn)和供應方式發(fā)生深刻變化。
　　據(jù)張元端介紹，目前，我國住宅產(chǎn)業(yè)正在由粗放型向集約型轉變。其主要標志是科技進步對產(chǎn)業(yè)的貢獻率逐步有所提高。1995年為25.4％，2001年提高到31.8％。過去5年，全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積約34億平方米（其中2002年按竣工面積7億平方米估算），年均城鎮(zhèn)住宅竣工面積達到6.8億平方米。同時，改造了5億平方米左右的危舊住房。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由1997年的17.6平方米，提高到2002年的22平方米左右，戶均住宅建筑面積達到70平方米左右。國家住宅產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計劃綱要提出的目標是，“到2005年城鎮(zhèn)人均建筑面積達到22平方米”，現(xiàn)巳提前3年實現(xiàn)。同時，農(nóng)村新建住宅每年也達到6億平方米左右。
　　不僅建設規(guī)模很大，住宅的品質(zhì)也在不斷提高?？偟膩砜?，住宅建設已開始從生存型向功能舒適型發(fā)展。住宅已不再是單純地作為一種生存資料，而同時也是作為一種享受資料。住宅品質(zhì)提高主要表現(xiàn)在五個方面：
　　一是住宅的功能空間設計更加合理。功能分區(qū)趨向細化（如增加了操作室、書房、電腦間、儲藏室等），平面布局趨向合理（如將動區(qū)、靜區(qū)分開，增強私密性等），面積控制更加理性化，超大客廳風光不再，超大戶型已不是發(fā)展的主流，而是力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度。并出現(xiàn)了一些大開間靈活隔斷的住宅，更能適應消費者的需要。
　　二是住宅的室內(nèi)環(huán)境和物理性能得到改善。住宅結構、消防安全、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化。
　　三是住宅的設施與設備水平不斷提高。廚房、衛(wèi)生間設施，采暖與制冷系統(tǒng)，智能化技術系統(tǒng)等水平都有了較大提高。
　　四是居住小區(qū)的環(huán)境與配套設施進一步改善，正向著生態(tài)健全、生活方便、環(huán)境優(yōu)美、天人合一的方向發(fā)展。
　　五是住宅新體系（如鋼結構節(jié)能住宅體系、木結構節(jié)能住宅體系等）、新技術、新材料進一步得到廣泛應用，住宅建筑的整體水平有了較大提高。
　　張元端透露，按國際通行標準，科技進步對產(chǎn)業(yè)的貢獻率超過50％，才能算是集約型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。而我國的住宅生產(chǎn)方式方面的差距仍然很大?？梢哉f還是一種典型的粗放型發(fā)展方式。它主要表現(xiàn)在三個方面：　一是住宅建設的工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場手工操作為主，生產(chǎn)效率低。發(fā)達國家建筑工人的勞動生產(chǎn)率可達到150平方米／人·年左右，我國才30平方米／人·年。二是建筑材料、設備及住宅部品還沒有形成技術先進、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會化生產(chǎn)和供應體系，導致住宅質(zhì)量不高、設備通用性差、性能成本比不合理?，F(xiàn)在我國的住宅建筑材料和部品的生產(chǎn)企業(yè)很多，但大多數(shù)都是以單項產(chǎn)品為主，而缺乏技術、部品集成和配套能力。三是資源、能源浪費嚴重。例如，目前因燒制實心黏土磚，每年要毀掉12萬畝農(nóng)田。這對人均耕地量少（只及世界人均耕地3.73畝的一半）的我國來說，是絕對不能容許這種現(xiàn)象再繼續(xù)下去的。又如，由于建筑物的保溫隔熱性能差，我國采暖地區(qū)的能耗為相同條件下發(fā)達國家的3倍左右，供暖效率很低。
　　張元端認為，加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，必須以提高勞動生產(chǎn)率和工程質(zhì)量為目標，依靠科技創(chuàng)新和科技進步，建立新型建筑體系和部品體系為基礎，實現(xiàn)標準化設計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、規(guī)范化管理的社會化大生產(chǎn)。這個發(fā)展趨勢，必將引起建材行業(yè)生產(chǎn)和供應方式發(fā)生深刻變化。一是要求建材的標準化、系列化；二是要求建筑部品和材料的集成化；三是要求我們不斷開發(fā)新型建材，例如隨著“鋼結構節(jié)能住宅體系”、“木結構節(jié)能住宅體系”等住宅新體系的出現(xiàn)，新型保溫建筑材料將會進一步在住宅建筑的墻體及圍護結構、屋頂結構、防止空氣滲透技術和地面結構中得到廣泛應用。總之，未來的建筑材料的生產(chǎn)供應方式將伴隨我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開始一次社會變革。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自：中國建材信息總網(wǎng)